【PR】
積水ハウスは高品質な家づくりで有名ですが、「高すぎて売れない」なんて声も聞こえてきますよね。
この記事では、積水ハウスが「なぜ高いのか」「売れないと言われる理由は本当か？」といった疑問にズバッとお答えします。
実際の中古住宅市場の動きや、囲い込み問題、資産価値の維持方法まで、徹底的にわかりやすく解説！
他の注文住宅メーカーとの比較や、無料FP相談・カタログ請求といった、家づくりに失敗しないための情報も満載です。
後悔のない家づくりをするために、ぜひ最後までご覧くださいね。
積水ハウスの家はなぜ売れないと言われるのか？価格が高い理由も解説
積水ハウスの家はなぜ売れないと言われるのか？価格が高い理由も解説します。
それでは、ひとつずつ詳しく見ていきましょう。
①積水ハウスはなぜ高いと言われるのか
積水ハウスの家は「価格が高い」とよく言われます。
その理由は、鉄骨造の高性能住宅であること、長期保証や高品質な標準仕様などが含まれているためです。
たとえば、構造材には「ダインコンクリート」など耐久性に優れた素材を使い、断熱性や防音性もトップクラス。
また、デザインや外構も全体的に高級感を重視しており、建築時点での価格が他社より高めに設定されています。
つまり「高い」というより、「その価値をどう見るか」が問われる価格設定なんですね。
高品質＝高価格。そこに価値を感じられるかどうかがポイントです！
②中古で売れないという噂の真相
ネットや口コミで「積水ハウスは売れない」といった声を見かけることがあります。
ですが、実際には「売れない」というより「売れにくい条件が重なると時間がかかる」というのが実態です。
特に、築15年以上の住宅や、郊外のエリアに建てられた家の場合、そもそも中古市場の需要が少ないんです。
一方で、人気エリアの住宅や築浅物件では、積水ハウスのブランド力が評価されて比較的スムーズに売れることもあります。
要するに「売れない＝積水ハウスだから」ではなく、「立地や築年数などの条件の問題」が多いということですね。
売れない原因は“積水”というより“エリアと築年数”。ここ勘違いされがちなんです〜。
③囲い込みによる売却の難しさ
「囲い込み」という言葉をご存じですか？
これは、不動産会社が売却物件を他社に紹介せず、自社だけで買い手を見つけようとする手法のことです。
実は、積水ハウスグループが関連会社で売却を扱う場合、この囲い込みのような動きが起きることがあると言われています。
結果として、物件が広く市場に出回らず、売れるまでに時間がかかってしまうというケースも。
信頼できる不動産会社に依頼し、販売チャネルが限定されていないかをチェックすることが重要です。
「うちだけで売ります！」って言われたら、ちょっと警戒してみてくださいね。
④売却時に後悔しないための対策
積水ハウスに限らず、どんな家でも「売却時に後悔したくない」と思いますよね。
そのためには、新築時から「売るときのことも考えた設計」が大切になります。
たとえば、間取りの使いやすさ、駐車スペースの確保、築後のメンテナンス記録の保管などがポイントです。
また、購入時の契約書や住宅性能評価書などの書類も、将来的な売却時に大いに役立ちます。
住んでいる間の“手入れ”と“記録”が、家の価値をしっかり守ってくれるんです。
買うときに“売るとき”のことまで考える。これが成功するコツですよ〜！
⑤高価格帯住宅の市場価値とは
最後に、「そもそも高価格帯の住宅は中古で売れるのか？」という疑問についてです。
結論から言うと、売れます。ただし「価格と価値が見合っているか」が鍵になります。
たとえば、積水ハウスの住宅は「しっかりとした構造」「ブランド力」「高級感ある外観」で、中古市場でも一定の評価を受けます。
ただし、買い手にとって魅力的な価格設定にしないと、いつまでたっても売れ残ってしまうこともあります。
不動産会社と相談しつつ、「市場が求める価格帯」を意識するのがポイントです。
“売れる価格”と“売りたい価格”は違う！このギャップを埋める工夫が大事ですね。
積水ハウスの資産価値は本当に低いのか？評価の見極め方
積水ハウスの資産価値は本当に低いのか？評価の見極め方について解説します。
それでは、ひとつずつ深掘りしていきますね。
①築年数とメンテナンス履歴が重要
家の価値を大きく左右するのが、「築年数」と「メンテナンス履歴」です。
たとえ積水ハウスのようなハイグレードな住宅であっても、築20年を超えると評価額がグッと下がる傾向があります。
ただし、定期的にメンテナンスをしてきた記録があると、査定の際にプラス評価されやすくなります。
特に屋根や外壁、給湯器などの交換履歴があると、安心材料になりますよ。
「どう管理されてきたか」が、その家の信用につながるというわけですね。
きちんと手入れされた家は、それだけで「次に住みたい」と思われやすいんです！
②人気エリアかどうかが売却の分かれ目
どんなに良い家でも、立地が悪ければ売るのが難しくなります。
特に重要なのが「駅からの距離」「生活環境」「学校区」など、日常生活に直結する条件。
積水ハウスの家でも、都心や駅近、人気の学区内にある物件ならば中古でも高く売れる可能性が高いです。
逆に、郊外や交通アクセスの悪い場所では、いくら建物が立派でも需要が少なくなりがちです。
資産価値を高めるには、建物だけでなく「土地の価値」も見極めることが大切です。
どんな家でも「立地が8割」って、ほんとに間違いないと思います〜！
③ブランド価値が評価されるケースも
積水ハウスは「住宅業界のトップブランド」として知られています。
このブランド力が、中古住宅市場でもプラスに働くことがあるんです。
たとえば、買い手が「どうせ買うなら安心できるハウスメーカーの家がいい」と考えるとき、積水ハウスの名前は信頼材料になります。
実際に不動産査定でも、「ハウスメーカー建築」と明記されているだけで、問い合わせが増えることもあります。
つまり、建てたときのブランドが、将来の売却時にも活きてくるということですね。
ブランドで安心買えるって、家にとっては大きなアドバンテージです！
④住宅ローンとの関係で売却困難になる理由
意外と見落としがちなのが、「住宅ローンの残債と売却価格」のバランスです。
もしも売却価格よりローン残高が多いと、自己資金で差額を埋める必要があるんです。
これを「オーバーローン」と言いますが、実は高価格帯の積水ハウスの住宅では、この状態に陥りやすいケースがあります。
だからこそ、購入時から「売るときのことも見据えてローン計画を立てる」ことがめちゃくちゃ大事なんですよ。
FP相談などでライフプランを設計しておけば、こうしたリスクを未然に防げます。
家は“買う前の計画”が命です。FPさんに一回聞いてみるの、ほんとおすすめです！
積水ハウスと比較すべき注文住宅メーカー３選
積水ハウスと比較すべき注文住宅メーカー３選を紹介します。
積水ハウスだけでなく、他のメーカーも比較することで、自分たちに本当に合った住宅が見えてきますよ！
①住友林業｜木の家で資産価値を保つ
住友林業は、自然素材を活かした「木の家」が得意なハウスメーカーです。
木材の調達から施工までを一貫して管理しているため、品質が安定しており、長持ちする家を建てることができます。
特に、内装や仕上げの美しさに定評があり、ナチュラルな雰囲気が好きな方にぴったりです。
また、木造住宅でも耐震性能が高く、資産価値を維持しやすいのもポイント。
「自然素材で心地よく、売るときも安心できる家を」と考えるなら、住友林業はかなり有力な選択肢です。
見た目も中身も「ちゃんとしてる木の家」って、かなり魅力的ですよね〜！
②大和ハウス｜バランス重視の選択肢
大和ハウスは、価格・品質・実績のバランスが取れた大手メーカーです。
鉄骨・木造の両方に対応していて、住宅から商業施設まで幅広く手がけるノウハウがあるため、信頼性もバツグン。
価格帯も積水ハウスよりやや抑えめで、コスパを重視する人に向いています。
また、サポート体制もしっかりしており、売却時にもしっかりとサポートしてくれる傾向があります。
「いい意味で無難に、安心して家づくりをしたい」という方にはおすすめです。
堅実にいきたい人には、大和ハウスの“安定感”が心強いですよ～！
③ミサワホーム｜収納力と設計力が魅力
ミサワホームは、設計力と空間活用に優れたハウスメーカーです。
「蔵のある家」シリーズに代表されるように、大収納スペースを取り入れた設計が人気で、限られた敷地でも快適に暮らせる工夫が盛りだくさん。
また、女性目線の設計や、共働き家庭向けの動線設計など、「暮らしやすさ」にこだわった提案が魅力です。
コンパクトな土地でも資産価値を保ちやすく、将来の売却も見据えた家づくりができます。
機能性と快適性のバランスを取りたい人には、ピッタリのメーカーです。
「収納たっぷり＆設計が使いやすい」って、住んでからの満足度かなり高いんですよね〜！
失敗しない住宅購入には事前の準備が大切｜無料でできる３つのこと
失敗しない住宅購入には事前の準備が大切｜無料でできる３つのことを紹介します。
家づくりは「建てる前」から勝負が始まってますよ！
①カタログ一括請求で比較検討の第一歩を
注文住宅を検討するとき、まずやってほしいのが「カタログ一括請求」です。
無料で複数の住宅メーカーの資料を取り寄せることができ、自宅でじっくり比較できます。
カタログには、間取り例、標準仕様、設備のグレード、価格帯など、ネットには載ってないリアルな情報が詰まっています。
この作業をしておくだけで、自分たちに合うハウスメーカーの方向性が見えてきますよ。
最近は1分で申し込めるWebサービスも多いので、思い立ったら即行動してみてくださいね。
「迷ったら資料を比べる」これ、家づくりの基本中の基本です〜！
②保険チャンネルなどでFPにライフプラン相談
家を建てるということは、「今後何十年と続く住宅ローンとの付き合い」が始まるということです。
そこでぜひ活用したいのが、保険チャンネルなどの無料FP（ファイナンシャルプランナー）相談サービス。
将来の教育費、老後の資金、万が一のときの備えなども含めたライフプランを立ててくれます。
プロに見てもらうことで、「今の年収でどのくらいの家を建てても無理がないか」が具体的にわかるんです。
また、保険の見直しや節約方法などもセットでアドバイスしてくれるので、一石二鳥ですよ。
FP相談はほんと「無料のくせに中身濃い」って毎回感動します〜！
③売却時を見据えたプランニングの考え方
「家は一生モノ」と言われますが、実際はライフスタイルの変化や転勤、親の介護などで売却することもありえます。
だからこそ、最初から「売りやすい家を建てる」という視点を持っておくと安心です。
売却しやすい家の特徴は、立地が良く、間取りが使いやすく、しっかりとメンテナンスされていること。
将来の売却価格を意識して、「高すぎるオプション」は避けたり、「万人受けするデザイン」にしておくのもひとつの方法です。
こうした視点を持つことで、住宅は“負債”ではなく“資産”に変わります。
今だけじゃなくて、“未来の選択肢”を広げるための家づくり、大事ですよ〜！
まとめ｜積水ハウスが高くて売れないと言われる理由とその真実
| 積水ハウスが売れにくいとされる理由まとめ |
|---|
| ①積水ハウスはなぜ高いと言われるのか |
| ②中古で売れないという噂の真相 |
| ③囲い込みによる売却の難しさ |
| ④売却時に後悔しないための対策 |
| ⑤高価格帯住宅の市場価値とは |
積水ハウスは「価格が高い」「中古では売れにくい」といった声もありますが、実際にはその背景に様々な事情があります。
エリア、築年数、ローン残債、囲い込みなど、売却しづらくなる要因が重なってしまうことで「売れない」と言われてしまうケースが多いんです。
逆に言えば、事前にしっかりと情報を集め、比較し、計画を立てることで、こうした後悔は防ぐことができます。
家を建てる前に、カタログで複数メーカーを比較し、FP相談でライフプランを固めておくことは、家づくりの大きな安心材料になります。
「今だけでなく、将来の選択肢を残す家づくり」を意識することが何よりも大切ですね。
もっと詳しく他メーカーと比較したい方や、後悔しない家づくりのステップを知りたい方は、↓こちらのページもぜひご覧ください。
家は“建てる前”の準備で未来が変わります。後悔しないために、まずは行動してみてくださいね。
コメント